Kalo diliat dan dipikir2x kenapa harus beli rumah yang pengembangannya baru yah atau bangunan masih belum jadi dibangun oleh developer hanya masih tanah kosong selesai dalam waktu setahun lebih, yang sebenernya kita butuh atau ingin menempati rumah baru secepat mungkin dalam waktu 1 bulan mungkin.
Nah kepikiran kan kalo beli rumah yang bekas orang tapi masih bagus & masih layak untuk ditempati , kalau berkeinginan yang muluk2x di renovasi menurut kita sebagus mungkin dari keinginan kita sendiri..
ini adalah sumber pengalaman saya selama bekerja di bank melihat kondisi rumah orang yang dijaminkan ke bank dan semua secara keseluruhan saya mengambil analisa yang menyeluruh dari hal ini.
berikut ini tips saya dalam membeli rumah second /bekas orang...
1. Sertifikat lengkap.
Sertifikat lengkap! Sertifikat Hak milik/HGB dan IMB juga PBB selama 3 tahun terakhir itu sangat penting...dan sertifikat atas nama pemilik yang menawarkan kepada kita.Kepentingan kita untuk membeli adalah jangka panjang dari awal kita harus melihat ke absahan dan kelengkapan dari rumah tersebut.
Seandainya rumah adalah atas nama dari 8-10 orang patut dipertanyakan ijin dari 8 orang tersebut tidak sepihak rumah itu dijual tanpa ijin dari 8 orang itu & tidak terjadi sengketa dikemudian hari (asumsi adalah rumah hibah /warisan).
Kalo anda masih bingung sebaiknya memakai jasa Notaris akta tanah yang kita kenal dan mempertanyakan hal yang membuat anda bingung.
2. Fasilitas Listrik dan air
Listrik dan air masih berfungsi dengan baik. Apabila listrik/ air tidak jalan atau telah dicabut oleh pemiliknya harus dipertanyakan listrik dan air dalam proses penyelesaiannya agar tidak dibebankan biaya pemasangan listrik oleh pemilik baru yang ingin membeli rumah tetapi dari pemilik lama. Ini hal yang penting yang harus diperhatikan.
3. Posisi rumah jangan tusuk sate.
Saya tidak begitu percaya yang namanya takhayul atau feng shui yang mengatakan rumah tusuk sate adalah sial akan tetapi rumah yang posisi tusuk sate nilai /harga nya di kemudian hari akan turun.Yang dimaksud dengan rumah tusuk sate adalah rumah yang berada persis di depan posisi pertigaan dan mentok ke depan terkena posisi depan.Asumsi logis yang diambil adalah rumah tusuk sate rawan dengan hal yang tidak terduga seperti kalo terjadi kecelakaan mobil atau truk yang tidak bisa berhenti mengerem asumsi nya adalah dia menabrak rumah yang posisinya tusuk sate.
Alasan yang kedua adalah rumah yang tusuk sate tidak bisa dijaminkan kepada bank, bank tidak mau menerima rumah dalam posisi tusuk sate. Suatu saat apabila kita butuh modal atau butuh uang untuk renovasi rumah dan kita mencari pendanaan ke lembaga keuangan seperti bank hal seperti ini sudah bisa di antisipasi.
Alasan yang kedua adalah rumah yang tusuk sate tidak bisa dijaminkan kepada bank, bank tidak mau menerima rumah dalam posisi tusuk sate. Suatu saat apabila kita butuh modal atau butuh uang untuk renovasi rumah dan kita mencari pendanaan ke lembaga keuangan seperti bank hal seperti ini sudah bisa di antisipasi.
4. Perhatikan kondisi ketika pada malam hari
Saya menganjurkan memperhatikan hal seperti lingkungan rumah yang akan dibeli /komplek perumahan pada malam hari. Kenapa?Karena bisa terlihat situasi ketika pada malam hari apakah lingkungan nya sunyi senyap/rame juga terlihat kalau malam kondisi nya rawan atau dekat dengan pos satpam yang siskamling setiap saat terlihat aman. Hal yang tidak terlihat di siang hari.
Saya anjurkan untuk memperhatikan atau curi waktu pada malam hari untuk memperhatikan keadaan sekeliling. Apakah sekitar banyak rumah yang dijual? dipertanyakan kenapa rumah banyak dijual/ terlihat situasi tetangga pada waktu malam kalo jalan nya kecil dan tidak ada garasi tetangga parkir di depan rumah kita. hal hal kecil tapi sebetulnya cukup penting.
Get smart.
5. Perhatikan kondisi setelah atau ketika hujan turun
Ini tips dari saya yang sedikit aneh hehe..Memang tapi dijamin manjur! ..tapi ketika orang tua saya sedang mencari ingin membeli rumah bekas orang pada saat itu saya bersama mereka bertemu dengan penjual rumah kita sedang survey lihat keadaan rumah, seketika hujan turun tiba-tiba terlihat pelan kalo ubin lantai ada air masuk..seperti permukaan tanah ngerembes dan air masuk terjadi.
Hal seperti ini patut dipertanyakan kenapa?..jadi apabila setiap hujan ini rumah di pastikan air masuk kedalam rumah..Diperhatikan juga tampias di rumah apakah banyak masuk air, air yang ngerembes atau bekas bekas air yang terlihat di tembok kalo seandainya ada. Perbaikin ini adalah biaya yang tidak sedikit untuk calon pembeli rumah.
Memang agak susah meneliti hal ini jadi kalo sudah yakin akan rumah yang akan dibeli liat untuk kedua & ketiga kalinya secara detail dan seksama...alangkah lebih baik pada saat hujan turun terlihat kondisi yang sebenarnya hehehe...
Sekian tips dari saya...kalo anda ingin menanyakan kepada saya tentang rumah silahkan di email atau lewat sini.
Rioherrero sign off
