Kamis, 11 Februari 2010

Tips Membeli rumah second (bekas orang)


Kalo diliat dan dipikir2x kenapa harus beli rumah yang pengembangannya baru yah atau bangunan masih belum jadi dibangun oleh developer hanya masih tanah kosong selesai dalam waktu setahun lebih, yang sebenernya kita butuh atau ingin menempati rumah baru secepat mungkin dalam waktu 1 bulan mungkin.
Nah kepikiran kan kalo beli rumah yang bekas orang tapi masih bagus & masih layak untuk ditempati , kalau berkeinginan yang muluk2x di renovasi menurut kita sebagus mungkin dari keinginan kita sendiri..

ini adalah sumber pengalaman saya selama bekerja di bank melihat kondisi rumah orang yang dijaminkan ke bank dan semua secara keseluruhan saya mengambil analisa yang menyeluruh dari hal ini.

berikut ini tips saya dalam membeli rumah second /bekas orang...


1. Sertifikat lengkap.
Sertifikat lengkap! Sertifikat Hak milik/HGB dan IMB juga PBB selama 3 tahun terakhir itu sangat penting...dan sertifikat atas nama pemilik yang menawarkan kepada kita.Kepentingan kita untuk membeli adalah jangka panjang dari awal kita harus melihat ke absahan dan kelengkapan dari rumah tersebut.
Seandainya rumah adalah atas nama dari 8-10 orang patut dipertanyakan ijin dari 8 orang tersebut tidak sepihak rumah itu dijual tanpa ijin dari 8 orang itu & tidak terjadi sengketa dikemudian hari (asumsi adalah rumah hibah /warisan).
Kalo anda masih bingung sebaiknya memakai jasa Notaris akta tanah yang kita kenal dan mempertanyakan hal yang membuat anda bingung.

2. Fasilitas Listrik dan air
Listrik dan air masih berfungsi dengan baik. Apabila listrik/ air tidak jalan atau telah dicabut oleh pemiliknya harus dipertanyakan listrik dan air dalam proses penyelesaiannya agar tidak dibebankan biaya pemasangan listrik oleh pemilik baru yang ingin membeli rumah tetapi dari pemilik lama. Ini hal yang penting yang harus diperhatikan.

3. Posisi rumah jangan tusuk sate.

Saya tidak begitu percaya yang namanya takhayul atau feng shui yang mengatakan rumah tusuk sate adalah sial akan tetapi rumah yang posisi tusuk sate nilai /harga nya di kemudian hari akan turun.Yang dimaksud dengan rumah tusuk sate adalah rumah yang berada persis di depan posisi pertigaan dan mentok ke depan terkena posisi depan.Asumsi logis yang diambil adalah rumah tusuk sate rawan dengan hal yang tidak terduga seperti kalo terjadi kecelakaan mobil atau truk yang tidak bisa berhenti mengerem asumsi nya adalah dia menabrak rumah yang posisinya tusuk sate.
Alasan yang kedua adalah rumah yang tusuk sate tidak bisa dijaminkan kepada bank, bank tidak mau menerima rumah dalam posisi tusuk sate. Suatu saat apabila kita butuh modal atau butuh uang untuk renovasi rumah dan kita mencari pendanaan ke lembaga keuangan seperti bank hal seperti ini sudah bisa di antisipasi.

4. Perhatikan kondisi ketika pada malam hari
Saya menganjurkan memperhatikan hal seperti lingkungan rumah yang akan dibeli /komplek perumahan pada malam hari. Kenapa?Karena bisa terlihat situasi ketika pada malam hari apakah lingkungan nya sunyi senyap/rame juga terlihat kalau malam kondisi nya rawan atau dekat dengan pos satpam yang siskamling setiap saat terlihat aman. Hal yang tidak terlihat di siang hari.
Saya anjurkan untuk memperhatikan atau curi waktu pada malam hari untuk memperhatikan keadaan sekeliling. Apakah sekitar banyak rumah yang dijual? dipertanyakan kenapa rumah banyak dijual/ terlihat situasi tetangga pada waktu malam kalo jalan nya kecil dan tidak ada garasi tetangga parkir di depan rumah kita. hal hal kecil tapi sebetulnya cukup penting.
Get smart.

5. Perhatikan kondisi setelah atau ketika hujan turun
Ini tips dari saya yang sedikit aneh hehe..Memang tapi dijamin manjur! ..tapi ketika orang tua saya sedang mencari ingin membeli rumah bekas orang pada saat itu saya bersama mereka bertemu dengan penjual rumah kita sedang survey lihat keadaan rumah, seketika hujan turun tiba-tiba terlihat pelan kalo ubin lantai ada air masuk..seperti permukaan tanah ngerembes dan air masuk terjadi.
Hal seperti ini patut dipertanyakan kenapa?..jadi apabila setiap hujan ini rumah di pastikan air masuk kedalam rumah..Diperhatikan juga tampias di rumah apakah banyak masuk air, air yang ngerembes atau bekas bekas air yang terlihat di tembok kalo seandainya ada. Perbaikin ini adalah biaya yang tidak sedikit untuk calon pembeli rumah.
Memang agak susah meneliti hal ini jadi kalo sudah yakin akan rumah yang akan dibeli liat untuk kedua & ketiga kalinya secara detail dan seksama...alangkah lebih baik pada saat hujan turun terlihat kondisi yang sebenarnya hehehe...

Sekian tips dari saya...kalo anda ingin menanyakan kepada saya tentang rumah silahkan di email atau lewat sini.

Rioherrero sign off

Blog yang ingin saya renovasi

Hai semua..iya udah lama gak di update ini blog...susah emang bagi saya untuk nyempatin waktu untuk isi blog dan berbagi dari dulu gak tau kenapa..kok baru sekarang baru mau isi blog ini..mungkin karena keranjingan mini blogging seperti twitter dan social networking facebook..

anyway gue akan sempatin kasi tips tips yang relevan buat anda yang kebetulan lewat ke blog saya atau fans saya juga teman saya..hehehe..

anyway thanks for visiting and reading this ...makasih

Rabu, 26 Maret 2008

Sistem pembayaran online Internet dengan pihak ketiga! Beginners Guide

Tahun yang baru diawali dengan sesuatu hal yang baru...
kalo gue sendiri sih udah pindah kantor yang baru di daerah scbd sudirman, enak deket dari rumah hehe...

Saya mau membahas sistem pembayaran online lewat internet jadi kalo kita misalnya browsing terus kita liat toko toko online di yahoo shop atau amazon.com jadi kalau kita membeli berupa barang yang memakai pembayaran melalui kartu kredit seperti visa atau mastercard aman gak sih?

Sebenarnya sih aman karena kebanyakan website yang sudah punya nama seperti yahoo store atau amazon.com / ebay.com sudah menggunakan ssl (secure socket layer) jadi terlihat kalau misalkan kita beli suatu barang dari website yang di luar indonesia sana kita bisa melihat masuk awalnya bukan ke http:// tapi ke https:// ini menandakan website yang anda masuki secure (aman) dan ada icon berupa gembok(kunci) yang artinya https:// mempunyai pengaman ganda untuk informasi tentang apa yang kita isi seperti data personal nomor kartu kredit dan lain lain.


Tapi memang ini bukan jaminan nomor kartu kredit anda aman dari colongan atau serangan hacker yang bisa memanfaatkan data pribadi anda dan info data kartu kredit anda yang bisa di gunakan untuk transaksi ilegal (yang disebut carding)

Fenomena carding ini sebenarnya sudah lama ada di Indonesia dikarenakan banyak hackers si pencuri data kartu kredit dan menggunakan kartu kredit orang lain untuk belanja online di internet yang dikirim ke Indonesia...kebanyakan hacker ini berdomisili di daerah pulau jawa termasuk Jakarta... canggih yah kita sebetulnya kalo yang ilegal ilegal begini hehehe...

Ok kalau anda ingin misalnya iseng iseng belanja (shoopping) secara online dengan menggunakan Kartu kredit tapi anda rasa tidak aman dengan memberikan personal data anda termasuk informasi detil kartu Kredit anda, sebaiknya anda menggunakan perusahaan online pihak ketiga...apakah itu?hmmmm

Sebenarnya banyak alternatifnya kalo anda melakukan riset mencarinya di google.com/yahoo
jadi perusahaan pihak ketiga ini mendapatkan keuntungan/fee setiap kali kita transaksi secara online di internet. saya beri contoh 2 perusahaan besar ini seperti Google Checkout & Paypal .


Google checkout ini dibuat oleh (pastinya) google.com, Mereka memberikan fasilitas pembayaran online ketika kita bertransaksi di internet melalui mereka dengan kartu kredit. Mekanismenya adalah kita menjadi member di Google Checkout, Gratis! Kita isi seluruh data profil kita sesuai dengan KTP/tanda pengenal kita (peringatan : data yang kita isi tidak boleh bohong!) kita juga isi data pribadi Kartu kredit kita Visa atau Mastercard (semua Kartu Kredit bank lokal bisa), sesudah kita isi semua mereka memverifikasi apakah data kartu kredit anda benar atau anda berbohong.

Kalau penulis blog disini sudah menggunakan pembayaran melalui paypal Paypal.com ini digunakan dan dibuat oleh http://www.ebay.com/ dalam sistem pembayaran mereka jadi kalau kita ke ebay.com ada pilihan pembayaran transaksi melalui kartu kredit atau Paypal.com, jadi memang sebenarnya disini kita harus punya kartu kredit minimal satu yang aktif visa/mastercard jadi kalau anda tidak punya kartu kredit memang susah untuk bertransaksi karena sistem Paypal sesudah anda menjadi member di paypal.com Gratis! Anda sudah mengisi semua data pribadi anda dan data kartu kredit anda (nomor kartu, expiry date dll) setelah semua anda isi dan disetujui oleh mereka anda tidak langsung bisa membeli barang / bertransaksi di internet akan tetapi anda harus memverifikasi kartu kredit anda.
Sistem mereka (paypal) menggunakan email untuk konfirmasi transaksi dan data data pribadi Paypal juga memberi password 4 digit yang langsung dikirim dan tercatat ke lembar tagihan kartu kredit anda bulan depannya dan anda menerima di lembar tagihan Kartu kredit dimana anda harus mengisi password 4 digit itu ke website paypal.com , Memang anda sebagai konsumer dikenakan charge US$ 1.89 dollar sekitar (rp 17 ribu rupiah) terlihat di lembar tagihan akan tetapi member paypal menjadi seumur hidup, hanya dengan membayar $1.89 dollar.

Sistem ini digunakan karena apa?
karena mereka bisa memverifikasi anda adalah pihak yang benar yang mempunyai kartu kredit itu, kalo seandainya itu Hacker melakukan carding mereka tidak mungkin kan bisa tau password 4 digit paypal, karena lembar tagihan tidak dilihat oleh si hacker dan mereka sangat tidak mungkin bisa memverifikasi kartu kredit colongan...wow... aman sekali yah!

Agak sedikit ribet mungkin akan tetapi nilai dan fasilitas yang diberikan oleh paypal dalam bertransaksi di internet online sangat sangat menjadi aman, its very safe indeed!
Jadi sesudah menjadi member paypal anda bisa bertransaksi dan transaksi itu langsung kita gunakan melalui email dan kartu kredit kita lewat pihak ketiga yaitu paypal.com, untuk keterangan lebih lanjut saya merekomendasikan ke website http://www.paypalindonesia.com/ .
Informasi disitu sangat banyak dan detil dalam step by step cara menggunakan dan menjadi member di paypal.

Ingat kita bisa melakukan transaksi online di internet ke seluruh dunia dengan membeli barang, menjual barang , menjadi merchant (buka toko online) dengan sistem pembayaran online akan tetapi pihak yang kita mau bertransaksi juga sudah menjadi member paypal. Paypal juga menerima rekening bank lokal Indonesia kalau seandainya kita dapat kiriman duit dari luar negeri, Wow Canggih yah.!!
(info cara menerima dari paypal dan withdraw ke rekening bank lokal ada disini (http://www.supriyadisw.net/2007/09/receive-and-withdraw-money-with-paypal-indonesia) )

Inti sebenarnya dari semua ini adalah suatu terobosan baru untuk pengusaha & usaha kecil yang bisa menjual barangnya secara global online ke seluruh dunia. Kita bayangkan orang dari luar Indonesia bisa membeli produk kita secara ritel dan mereka pastinya percaya tanpa harus mengisi data kartu kredit mereka ke website kita cukup dengan Pihak ketiga seperti paypal akan menjadi suatu transaksi dalam jual - beli barang atau jasa.Menakjubkan yah.!

Tapi memang kendalanya satu, produk apa yang kita jual dan bagaimana memasarkannya (marketingnya) dan memang seharusnya kita konsumen/pengusaha harus punya minimal kartu kredit untuk sistem transaksi pihak ketiga ini.

Mudah - mudahan artikel buatan saya ini berguna untuk pemula yg ingin transaksi online
Ada pertanyaan atau tanggapan/opini dipersilahkan.

Sukses yah
wassalam

Rio Herrero

Jumat, 14 Desember 2007

Film lokal & the traffick jam in Jakarta

baru seminggu yang lalu nonton di bioskop setelah dah lama gak pergi nonton ke bioskop...waktu itu nonton Quickie express !... wow ini film luar biasa bagus banget!...funny , hilarious, touching...menceritakan tentang tiga cowok yang terdampar dan menjadi gigolo..this is has to be one of best movie of the year! emang mungkin film ini terinspirasi dari film deuce bigalow.tapi ceritanya emang bagus dan tidak dangkal...bravo buat sutradaranya. dan emang tora sudiro dah keliatan banget semakin bersinar aja aktingnya.terus dengan film dan naskah yang bagus selalu dia pegang.

seterusnya...gue dah seminggu ini telat terus ke kantor yang sebenarnya butuh waktu setengah jam dari rumah ke kantor sekarang butuh waktu hampir satu jam..well gue dasarnya gak mau pergi lebih awal dari rumah..i refuse to go early..hehe...dan setiap hari telat terus ke kantor..damn traffick jam.ini mungkin karena jalur busway laknat

...semua orang komplain including me, ada masyarakat yang bukan komplein aja tapi menempuh jalur hukum seperti masyarakat pondok indah..but well kenyataannya kemungkinan mereka (masyr. pondok indah) kalah! ....pembangunan jalur busway masih berjalan terus.
Well It's power to the people ...let the people decide. bukan instansi tertentu yang menentukan tapi mayoritas masyarakat/warga...betul gak!?!
have a great weekend

rio herrero sign off

Sabtu, 08 Desember 2007

it takes getting used to...the blogging phenomena

Well oke ini pertama kali gue buat blog disini
dan first of all im confused of what im gonna write in here....
hmmmmm...

okey nama gue rio dan gue tinggal di jakarta! the bandit city for all the banditos hehe
eniwey bagi yang suka browsing /surfing internet kayaknya semua orang udah pada punya minimal satu blogging yang setiap saat mereka isi di internet ga dari bocah sampe kakek kakek
blogging dah jadi fenomena yang katanya kalo isi content nya berbobot bisa menjadi bahan berita pengganti surat kabar (ah masa!) tergantung dari pembuat blog
tapi apakah dari loe semua yang suka blogging suka mengisi jujur dan apa adanya akan pengalaman loe dan your point of view pandangan loe ...apa loe menjadi hiperbola yang suka ngelebih lebihin dari opini loe di blogging ini...????
gue kedepannya akan mengisi blogging ini secara jujur..honest without pretentious...
eniwey have a great day ahead...to you & me for all of you who have read these.

rio herrero